Kawasan White Zone
Zon fleksibel dalam pelan guna tanah yang tidak diperuntukkan secara khusus bagi perumahan, komersial atau industri, dan berfungsi sebagai bank tanah.
1.1 Definisi
White Zone merujuk kepada kawasan dalam pelan guna tanah yang tidak diperuntukkan secara khusus bagi mana-mana kategori pembangunan seperti perumahan, komersial atau industri. Kawasan ini berfungsi sebagai zon fleksibel yang membolehkan pertimbangan pembangunan dibuat berdasarkan kesesuaian tapak, keperluan pembangunan semasa serta dasar perancangan yang berkuat kuasa. White Zone juga berperanan sebagai bank tanah kepada pelbagai aktiviti pembangunan, sama ada pembangunan utama atau pembangunan yang menyokongnya seperti kemudahan awam, infrastruktur dan utiliti.
1.2 Ciri-ciri
Fleksibiliti kegunaan
Pemilik tanah atau pemaju boleh mencadangkan perumahan, komersial (pejabat atau kedai), hotel, rekreasi serta pembangunan bercampur, tertakluk kepada kesesuaian tapak dan pertimbangan PBT.
Kegunaan ditentukan mengikut keperluan semasa
Kegunaan tanah ditentukan secara lebih dinamik berdasarkan keperluan pembangunan, pertumbuhan ekonomi dan potensi kawasan, tanpa pindaan zon guna tanah yang ketat dalam rancangan tempatan.
Potensi pembangunan bercampur
Sesuai untuk pembangunan bercampur yang mengintegrasikan fungsi kediaman, komersial, pekerjaan dan rekreasi dalam satu kawasan.
Kawalan perancangan
Cadangan tertakluk kepada kawalan dan garis panduan PBT, termasuk had nisbah plot, kepadatan dan ketinggian bangunan selaras dengan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 dan Rancangan Tempatan yang berkuat kuasa.
1.3 Kriteria kawasan yang dibenarkan
Rizab kemudahan dijadikan White Zone
- Penyelarasan semula dan penyatuan rizab kemudahan yang tidak memenuhi keluasan minimum, bagi perancangan kemudahan awam yang lebih tersusun dan strategik.
- Gantian rizab kemudahan di lokasi lain berdasarkan nilai tanah semasa di kawasan pembangunan; tanah gantian diklasifikasikan sebagai White Zone dan berfungsi sebagai rizab kemudahan, tertakluk kepada penentuan keperluan sebenar pada peringkat seterusnya.
Kawasan pembangunan semula
- Kawasan brownfield (tidak berpenghuni) dan greyfield (tidak berdaya maju) seperti tapak industri lama, gudang terbiar atau kawasan komersial yang tidak lagi aktif.
- Kawasan yang tempoh pajakan tanahnya hampir tamat atau telah tamat.
Kawasan strategik dan berkepentingan
- Kawasan berkedudukan strategik dalam struktur bandar tetapi tidak dimanfaatkan secara optimum.
- Kawasan tambakan baharu yang belum mempunyai penetapan guna tanah muktamad, bagi memberi ruang kajian lanjut tentang kesesuaian pembangunan.
1.4 Penggunaan dalam Pelan Kebenaran Merancang (KM)
Penetapan kawasan sebagai White Zone dalam pelan KM tertakluk kepada penyataan aktiviti pembangunan yang akan dijalankan. Dokumen memberi dua contoh:
- Contoh 1: kegunaan kemudahan (tiada jenis kemudahan yang khusus).
- Contoh 2: komersial atau perumahan atau kedua-duanya (tiada nisbah ditentukan).