Bahagian B · B2 · Komersial

KS12 Hotel Apartment

B2-64 · Piawaian berbeza mengikut zon

Aspek pembangunan	A1	B1
Saiz Lot (Minimum)	1 Ekar (0.4 hektar) bagi semua zon A kecuali zon A1 : 0.5 ekar (0.2 hektar)	1.0 ekar (0.4 hektar)
Luas Ruang Lantai	Unit Studio/1 Bilik+ 1 Bilik Air : Minimum 450kp. Unit 2 Bilik + 2 Bilik Air : Minimum 650kp. Unit 3 Bilik Ke Atas + 2 Bilik Air : Minimum 850kp. Saiz bilik dan ruang dalaman setiap unit yang disediakan hendaklah mematuhi ukuran piawaian yang sesuai bagi tujuan penginapan yang telah ditetapkan di dalam Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam, 1984 (UKBS 1984)
Bilangan Tingkat	Tertakluk kepada RT dan RKK
Nisbah Plot	Tertakluk kepada RT dan RKK
Kawasan Plinth	Tidak melebihi 60% daripada keluasan tapak.
Anjakan Bangunan (Minimum)
Hadapan	12.192m (40’) termasuk 2.0 m berlandskap Nota: * Keperluan anjakan bangunan dan ‘plinth area’ bagi saiz tapak 0.5 ekar dan 1 ekar yang dibenarkan bagi kawasan MBJB adalah tertakluk kepada mengikut kesusaian gunatanah persekitaran	12.192m (40’)
Tepi	6.096m (20’)
Belakang	6.096m (20’)	12.192m (40’)
Rizab Jalan (Minimum)
Jalan Perkhidmatan/ Tempatan	15.240m (50’) 20.116m (66’) Nota: * Pembangunan yang mempunyai rizab jalan 20.116m (66’) dan ke atas perlu penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan
Laluan Keluar Masuk	15.240m (50’)
Bukaan Laluan Keluar Masuk	7.315m (24’) – bukaan keluar dan masuk (2 hala) 6.096m (20’) - bukaan keluar dan masuk (1 hala)
Tempat Letak Kenderaan
Ruang Niaga	1 TLK / 25mp ruang lantai kasar
Pejabat	1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar Tambahan 20% petak TLK untuk pelawat dari jumlah keseluruhan
TL Kereta	1 TLK (450kp) 2 TLK (650Kp- 850Kp) Nota: * Tambahan 20% TLK untuk kegunaan pelawat daripada jumlah TLK Nota: * TL Kereta bagi penyewa boleh disediakan di bahagian hadapan atau di dalam bangunan dan basement Nota: * 20% dari jumlah keseluruhan bilangan TL Kereta di bahagian hadapan bangunan hendaklah berbumbung
TL Kereta EVCB	Majlis Bandaraya/ Majlis Perbandaran Sekurang-kurangya 4% EVCB (Strata), 2% (Bukan Strata) perlu disediakan sekiranya keperluan penyediaan ruang letak kereta adalah melebihi 25 unit atau Minimum satu EVCB perlu disediakan sekiranya penyediaan ruang letak kereta yang perlu disediakan adalah berjumlah antara 10 hingga 25 unit. Sekiranya hanya satu EVCB diperlukan, ianya harus terletak di kawasan letak kereta pelawat Nota: * Keperluan TL Kereta EVCB merujuk kepada Polisi Pembangunan Hijau Johor 2030	Majlis Perbandaran /Majlis Daerah Sekurang-kurangya 2% EVCB perlu disediakan sekiranya keperluan penyediaan ruang letak kereta adalah melebihi 50 unit atau Minimum satu EVCB perlu disediakan sekiranya penyediaan ruang letak kereta yang perlu disediakan adalah berjumlah antara 20 hingga 50 unit Sekiranya hanya satu EVCB diperlukan, ianya harus terletak di kawasan letak kereta pelawat
TL Kereta OBK	Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama dengan kemudahan ramp dan railing Digalakkan 1 unit TL Kereta EVCB untuk OBK disediakan
TL Motorsikal	20% daripada jumlah keseluruhan TLK Digalakkan minimum 1 unit TL Motorsikal EVCB disediakan
TL Bas	1 petak disediakan secara berasingan daripada petak kereta penyewa Menyediakan laluan lay-by bagi Kawasan zon pick-up & drop-off on syarat tidak mengganggu aliran trafik utama.
Tempat menunggu Teksi/ E-Hailing (kereta)	Menyediakan zon pick-up & drop-off E-Hailing yang berasingan daripada pintu masuk utama Jarak maksimum dicadangkan: 30–50m dari pintu masuk utama Lebar lorong minimum: 3.0m Panjang hentian mencukupi untuk sekurang-kurangnya 5 kenderaan pada satu masa (bergantung saiz pembangunan) Disediakan bumbung berbumbung (covered walkway) ke pintu masuk. Dilengkapi papan tanda dan penandaan jalan yang jelas
Kawasan hijau dan Jaluran hijau (Perimeter Planting)	3% - atas tanah. 7% - Agihan (bertingkat/atas podium) Semua zon 10% kawasan lapang berfungsi Menyediakan jaluran hijau selebar 3.048m (10’) keliling lot Nota: * Jaluran tanaman tersebut hendaklah berfungsi sebagai zon landskap penampan dan boleh digabungkan dengan landskap kejur, lembut dan laluan pejalan kaki, perabot taman yang perlu diperincikan di dalam pelan landskap	7% - atas tanah. 3% - Agihan (bertingkat/atas podium) Semua zon 10% kawasan lapang berfungsi Menyediakan jaluran hijau selebar 3.048m (10’) keliling lot
Zon Menunggu & Pengambilan Pesanan	Kawasan khas Berhampiran pintu masuk bangunan / reception Tidak mengganggu pintu masuk utama bangunan Tidak berada di laluan kecemasan atau laluan bomba. Menyediakan 10 petak motorsikal untuk meletakkan kenderaan motorsikal sementara Lebar minimum 1.2 meter bagi setiap petak dan laluan keluar masuk yang jelas. Dilengkapi papan tanda dan penandaan jalan yang jelas.
Kemudahan Sokongan
Kemudahan OKU	Menyediakan kemudahan untuk Golongan Kurang Upaya Mematuhi Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),2011
Rumah Sampah	Diletakkan di kawasan yang terlindung dari pandangan awam Dilandskapkan bagi menghindari bau
Kehijauan dan Keselamatan	Pembangunan perlu mematuhi sebagaimana : Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED Peletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia
Perlu dirujuk Bersama	Garis Panduan Perancangan Kawasan Perdagangan JPBD Semenanjung Malaysia, 2016 Polisi Pembangunan Hijau Johor 2030 GP Kejiranan Hijau, 2012 Mematuhi Reka Bentuk Sejagat (Universal Design), 2011