Jata Negeri Johor, Kerajaan Negeri Johor PLANMalaysia, Perancangan Melangkaui Kelaziman
e-GPPNJ Garis Panduan Perancangan Negeri Johor · Edisi 2026
Konteks Lokasi A3Zon Perbandaran (JS-SEZ)
Bahagian A · Aspek Spatial · 2026-draf-20261029

Peta zon perancangan

Klik mana-mana lokasi di Johor untuk mengetahui PBT dan zon (A1–B2) yang terpakai. Zon menentukan piawaian Bahagian B yang dipaparkan.

Zon A1 (CBD / IIBD) belum dipetakan kerana sempadan IIBD belum dibekalkan. Buat sementara waktu, MBJB dipaparkan sebagai A2.

A1Zon Flagship (CBD / IIBD) (belum dipetakan) A2Zon Bandaraya A3Zon Perbandaran (JS-SEZ) B1Zon Perbandaran B2Zon Daerah Sempadan JS-SEZ

16 PBT dan zon

Pemetaan mengikut Rajah BA-6 (A-12). Dokumen merangkumi 3 Majlis Bandaraya, 7 Majlis Perbandaran dan 6 Majlis Daerah: 6 PBT dalam kawasan JS-SEZ (MBJB, MBIP, MBPG, MPKu, MPPn, MPP) dan 10 PBT di luarnya. MPPN merentasi dua zon: bahagian dalam JS-SEZ ialah A3 dan bahagian luar ialah B1.

KodPihak Berkuasa TempatanDaerahZonJS-SEZ
MBIP Majlis Bandaraya Iskandar Puteri Johor Bahru A2 Ya Guna
MBJB Majlis Bandaraya Johor Bahru Johor Bahru A2 Ya Guna
MBPG Majlis Bandaraya Pasir Gudang Johor Bahru A2 Ya Guna
MDKT Majlis Daerah Kota Tinggi Kota Tinggi B2 Tidak Guna
MDL Majlis Daerah Labis Segamat B2 Tidak Guna
MDM Majlis Daerah Mersing Mersing B2 Tidak Guna
MDSR Majlis Daerah Simpang Renggam Kluang B2 Tidak Guna
MDT Majlis Daerah Tangkak Tangkak B2 Tidak Guna
MDYP Majlis Daerah Yong Peng Batu Pahat B2 Tidak Guna
MPBP Majlis Perbandaran Batu Pahat Batu Pahat B1 Tidak Guna
MPK Majlis Perbandaran Kluang Kluang B1 Tidak Guna
MPKU Majlis Perbandaran Kulai Kulai A3 Ya Guna
MPM Majlis Perbandaran Muar Muar B1 Tidak Guna
MPP Majlis Perbandaran Pengerang Kota Tinggi A3 Ya Guna
MPPN Majlis Perbandaran Pontian Pontian A3 B1 Separa Guna
MPS Majlis Perbandaran Segamat Segamat B1 Tidak Guna

Lapan kriteria penentuan kawasan / zon spatial Rajah BA-1 · A-1

Lapan kriteria utama menjadi asas penilaian pemilihan kawasan pembangunan secara strategik, bersepadu dan mampan.

1

Kawasan Pertumbuhan

  1. Konurbasi (Kawasan Teras dan Kawasan Sokongan)
  2. Zon Pembangunan Ekonomi (ZPE)
  3. Zon Promosi Pembangunan (ZPP)
  4. Pusat Katalis
2

Hierarki Perbandaran Utama

  1. Tier 1: Bandar Metropolitan
  2. Tier 2: Bandar Besar
  3. Tier 3: Bandar
3

Zon Transit Oriented Development (TOD)

  1. TOD Tahap 1 (Intensiti Tinggi)
  2. TOD Tahap 2 (Intensiti Sederhana)
  3. TOD Tahap 3 (Intensiti Rendah)
4

Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

  1. KSAS Tahap 1 (Sensitif Tinggi)
  2. KSAS Tahap 2 (Sensitif Sederhana)
  3. KSAS Tahap 3 (Sensitif Rendah)
  4. Luar KSAS
5

Zon Ekonomi Khas Johor–Singapura (JS-SEZ)

  1. JS-SEZ – Zon Antarabangsa
  2. JS-SEZ – Zon Kawasan Bandaraya
  3. JS-SEZ – Zon Kawasan Perbandaran
6

Kawasan Peranginan / Destinasi Pelancongan

  1. Bertaraf Antarabangsa
  2. Bertaraf Nasional / Wilayah
  3. Bertaraf Negeri
7

Kawasan Brownfield dan Greyfield

  1. Bekas lombong / kuari
  2. Kawasan kilang / perniagaan / perumahan / institusi yang telah ditinggalkan
  3. Projek-projek pembangunan terbengkalai
8

Kawasan Pertanian, Penternakan dan Akuakultur

  1. Tanaman Agromakanan
  2. Tanaman Agrikomoditi
  3. Penternakan Ruminan
  4. Akuakultur dan Perikanan

Kandungan asal Bahagian A

Halaman A-1 hingga A-13 daripada Draf GPPNJ 2026: kriteria penentuan zon, lapisan dasar dan Rajah BA-1 hingga BA-7.

A-1BAHAGIAN A:A-2Zon Pembangunan Nasional Rancangan Fizikal Negara Ke 5 (RFN 5)A-3Hierarki Perbandaran Nasional Dasar Perbandaran Negara Ke Tiga (DPN3)A-4Zon Pengurusan Sumber Rancangan Fizikal Negara Ke 5 (RFN 5)A-5Tiada SkalaA-6Zon Pengurusan Sumber Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara Ke 2A-7Zon Antarabangsa Johor (ZAJ)A-86 FOKUS KRITERIA ZON SPATIALA-9Majlis PerbandaranA-10Johor – Singapore Special Economic Zone (JS-SEZ) merupakan sebuah kawasan pembangunanA-11SIMPANGA-12Majlis Perbandaran DAERAHA-13Rajah BA-7 | CADANGAN ZON TERPERINCI GARIS PANDUAN