Dokumen · Bahagian A · Aspek Spatial

A-10 · Johor – Singapore Special Economic Zone (JS-SEZ) merupakan sebuah kawasan pembangunan

Halaman 60 daripada 894 dalam Draf GPPNJ Edisi 2026 (29 Oktober 2026).

Halaman 60: Johor – Singapore Special Economic Zone (JS-SEZ) merupakan sebuah kawasan pembangunan

Halaman ini

Label: A-10
Ms PDF: 60
Bahagian: Bahagian A · Aspek Spatial

Teks halaman (boleh disalin)

               GARIS PANDUAN PERANCANGAN
               NEGERI JOHOR EDISI 2026




           Johor – Singapore Special Economic Zone (JS-SEZ) merupakan sebuah kawasan pembangunan
           strategik berskala besar yang terletak di bahagian selatan Negeri Johor. Zon ini melibatkan empat
           daerah utama iaitu Johor Bahru, Kulai, Pontian dan Kota Tinggi yang merangkumi enam Pihak Berkuasa
           Tempatan (PBT). Penubuhan zon ini bertujuan memperkukuh kerjasama ekonomi rentas sempadan
           antara Johor dan Singapura melalui penyediaan persekitaran pelaburan yang lebih kondusif, berdaya
           saing serta berorientasikan pertumbuhan ekonomi mampan.

           Secara keseluruhannya, JS-SEZ mewakili sebuah kawasan tumpuan pertumbuhan ekonomi baharu yang
           berpotensi menarik pelaburan berskala besar dalam pelbagai sektor strategik seperti perindustrian
           berteknologi tinggi, logistik, perkhidmatan moden, ekonomi digital serta pembangunan komersial dan
           perumahan yang menyokong aktiviti ekonomi tersebut. Kedudukannya yang strategik berhampiran
           Singapura menjadikan zon ini sebagai pemangkin utama kepada pengukuhan hubungan perdagangan,
           mobiliti tenaga kerja dan pembangunan rantaian bekalan serantau.

           Sehubungan itu, pembangunan dalam kawasan JS-SEZ memerlukan penyediaan garis panduan
           perancangan yang komprehensif dan bersepadu bagi memastikan setiap pembangunan yang
           dirancang dapat dilaksanakan secara sistematik, terkawal dan selaras dengan hala tuju pembangunan
           negeri. Garis panduan tersebut perlu menekankan aspek pembangunan berimpak tinggi yang mampu
           menjana nilai ekonomi, di samping memastikan penyediaan infrastruktur fizikal dan utiliti yang
           mencukupi serta efisien bagi menyokong keperluan aktiviti ekonomi dan penduduk setempat.

           Oleh kerana kawasan ini meliputi sebahagian besar wilayah pembangunan utama Johor, ia wajar
           dimasukkan secara khusus dalam garis panduan perundangan Negeri Johor atas beberapa sebab
           utama:


          01         Garis panduan perundangan ini memberikan standard yang seragam bagi semua PBT dan
                     daerah dalam Kawasan JS-SEZ. Ini memudahkan pemaju, pelabur dan agensi kerajaan
                     memahami syarat pembangunan yang dikenakan.



          02         Menetapkan syarat pematuhan EIA, rizab sungai, kawasan hijau dan konservasi biodiversiti
                     supaya pembangunan tidak menjejaskan alam sekitar




          03         Garis panduan mewajibkan penyediaan kemudahan masyarakat, perumahan mampu milik,
                     sistem pengangkutan awam dan ruang hijau untuk kesejahteraan penduduk




          04         Membolehkan kerajaan negeri memasukkan piawaian baharu (bandar pintar, AI, pusat data ,
                     ekonomi digital) supaya selaras dengan trend global dan teknologi terkini.




       GPP NEGERI JOHOR 2026
A-10   BAHAGIAN A