Dokumen · Bahagian C · Aspek Pengurusan

C-2 · 1.3 KRITERIA KAWASAN YANG DIBENARKAN

Halaman 870 daripada 894 dalam Draf GPPNJ Edisi 2026 (29 Oktober 2026).

Halaman 870: 1.3 KRITERIA KAWASAN YANG DIBENARKAN

Halaman ini

Label: C-2
Ms PDF: 870
Bahagian: Bahagian C · Aspek Pengurusan

Teks halaman (boleh disalin)

              GARIS PANDUAN PERANCANGAN
              NEGERI JOHOR EDISI 2026




          1.3 KRITERIA KAWASAN YANG DIBENARKAN
          Kawasan yang dikenal pasti mempunyai potensi boleh dipertimbangkan sebagai kawasan ‘White Zone’.
          Penetapan ini bertujuan memberi fleksibiliti perancangan bagi membolehkan penilaian semula guna tanah
          serta pelaksanaan pembangunan yang lebih berdaya maju dan bersesuaian dengan keperluan semasa.
          Kriteria kawasan yang dibenarkan untuk tujuan white zone adalah:



         01           RIZAB KEMUDAHAN YANG DIJADIKAN SEBAGAI WHITE ZONE

                       i.      Penyelarasan semula dan penyatuan rizab kemudahan yang tidak memenuhi keluasan
                               minimum serta memberi ruang kepada perancangan kemudahan awam yang lebih tersusun
                               dan strategik pada masa hadapan.
                       ii.     Gantian rizab kemudahan di lokasi lain hendaklah berdasarkan nilai tanah
                               semasa di kawasan pembangunan. Tanah gantian tersebut akan diklasifikasikan
                               sebagai ‘White Zone’ dan berfungsi sebagai rizab kemudahan, tertakluk kepada
                               penentuan keperluan sebenar kawasan berkenaan pada peringkat perancangan
                               seterusnya




         02          KAWASAN PEMBANGUNAN SEMULA

                       i.      Kawasan brownfield (tidak berpenghuni) dan greyfield (tidak berdaya maju) seperti
                               tapak industri lama, gudang terbiar atau kawasan komersial yang tidak lagi aktif.
                       ii.     Kawasan yang mempunyai tempoh pajakan tanah yang hampir tamat atau telah tamat
                               tempoh berpotensi untuk dirancang semula bagi pembangunan yang lebih optimum.




         03          KAWASAN STRATEGIK DAN BERKEPENTINGAN
                       i.     Kawasan yang mempunyai kedudukan strategik dalam struktur bandar tetapi tidak
                              dimanfaatkan secara optimum
                       ii.    Kawasan tambakan yang baharu diwujudkan dan belum mempunyai penetapan guna
                              tanah yang muktamad bagi memberi ruang kepada kajian lanjut dilaksanakan terhadap
                              kesesuaian pembangunan




      GPP NEGERI JOHOR 2026
C-2   BAHAGIAN C