Dokumen · Bahagian B · Aspek Teknikal

B10-22 · AS02-1 KAWALAN PERANCANGAN BAGI

Halaman 730 daripada 894 dalam Draf GPPNJ Edisi 2026 (29 Oktober 2026).

Halaman 730: AS02-1 KAWALAN PERANCANGAN BAGI

Halaman ini

Label: B10-22
Ms PDF: 730
Bahagian: Bahagian B · Aspek Teknikal

Teks halaman (boleh disalin)

                 GARIS PANDUAN PERANCANGAN
                 NEGERI JOHOR EDISI 2026




           AS02-1 KAWALAN PERANCANGAN BAGI
                  KAWASAN TANAH GAMBUT
                                           PENGURUSAN LESTARI TANAH BERMASALAH




               PIAWAIAN

               ASPEK PEMBANGUNAN                                   SEMUA ZON DALAM NEGERI JOHOR
           Kriteria Tanah Yang Boleh
           Dibangunkan
                           Tanah Gambut •            Kawasan tanah gambut dengan ketebalan kurang daripada 3 meter
                                                     dikategorikan sebagai zon berisiko rendah dan boleh dipertimbangkan
                                                     untuk pembangunan tertakluk kepada rancangan tempatan, akta,
                                                     peraturan dan garis panduan berkaitan.
                                                 •   Kawasan tanah gambut dengan ketebalan kurang daripada 3 meter dan
                                                     keluasan melebihi 100 hektar hendaklah dinilai sebagai kawasan
                                                     berisiko dan pembangunan hanya boleh dipertimbangkan dengan
                                                     mengambil kira impak potensi bencana, langkah mitigasi kejuruteraan
                                                     serta kebolehlaksanaan pembangunan.
                                                 •   Kawasan tanah gambut dengan ketebalan melebihi 3 meter
                                                     dikategorikan sebagai kawasan berisiko tinggi dan sebarang
                                                     pembangunan adalah terhad serta tertakluk kepada penilaian teknikal
                                                     yang komprehensif dan kelulusan pihak berkuasa berkaitan.
                                                 •   Sebarang permohonan pembangunan hendaklah tertakluk kepada garis
                                                     panduan khusus serta perakuan Jawatankuasa Teknikal Pembangunan
                                                     Kawasan Sensitif Alam Sekitar.

                                      Tanah Liat •   Kawasan tanah liat yang mempunyai sifat pegangan air tinggi dan
                                                     tahap pengembangan serta pengecutan sederhana dikategorikan
                                                     sebagai Zon Risiko Sederhana, dan pembangunan adalah dibenarkan
                                                     secara bersyarat tertakluk kepada penyediaan laporan geoteknikal
                                                     serta reka bentuk asas yang bersesuaian seperti raft foundation atau
                                                     asas cerucuk.
                                                 •   Kawasan tanah liat aktif (high plasticity clay) yang menunjukkan
                                                     perubahan volumetrik ketara dikategorikan sebagai Zon Risiko, dan
                                                     pembangunan hendaklah dikawal dengan pelaksanaan langkah mitigasi
                                                     kejuruteraan termasuk sistem saliran terkawal, penstabilan tanah dan
                                                     pemantauan pergerakan tanah.
                                                 •   Bagi mana-mana tapak pembangunan yang terletak di kawasan tanah
                                                     liat sensitif, laporan geoteknikal hendaklah mengambil kira potensi
                                                     mendapan tidak sekata serta langkah mitigasi yang bersesuaian.

                               Tanah Berpasir •      Kawasan tanah berpasir yang stabil dan telah dipadatkan dengan baik
AS




                                                     dikategorikan sebagai Zon Risiko Rendah, dan pembangunan adalah
                                                     dibenarkan tertakluk kepada pematuhan spesifikasi teknikal berkaitan
                                                     pemadatan tanah dan sistem saliran.
                                                 •   Kawasan tanah berpasir yang longgar serta terdedah kepada hakisan
                                                     dikategorikan sebagai Zon Risiko Sederhana, dan pembangunan
                                                     hendaklah disertakan dengan pelaksanaan pelan kawalan hakisan dan
                                                     kelodak (ESCP), serta langkah pemadatan tanah yang mencukupi.
                                                 •   Kawasan tanah berpasir berhampiran pantai atau sungai hendaklah
                                                     mematuhi zon penampan dan garis anjakan undur yang ditetapkan bagi
                                                     mengurangkan risiko hakisan dan ketidakstabilan tanah.


         GPP NEGERI JOHOR 2026
B10-22   ALAM SEKITAR