Bahagian B · B9 · Pengangkutan, Infrastruktur & Utiliti

PU03-7 Loji Pengolahan Kumbahan

B9-92 · Piawaian berbeza mengikut zon

Aspek pembangunan	A1	B1
Keperluan Kawasan	Keperluan keluasan tanah bagi Loji Pengolahan Kumbahan (Sewage Treatment Plant, STP) adalah ditentukan berdasarkan jumlah penduduk setara (Population Equivalent, PE). Terdapat beberapa pengelasan loji yang disediakan mengikut keperluan penduduk setara, iaitu: Loji Kecil (rujuk Kelas 1 dan Kelas 2); Loji Mekanikal (Mechanised) (rujuk Kelas 3 dan Kelas 4); dan Keluasan kawasan yang dinyatakan bagi tujuan tapak Loji Pengolahan Kumbahan tidak termasuk kawasan zon penampan, yang hendaklah disediakan secara berasingan.
Keperluan Tapak Loji Rawatan Sisa Kumbahan
Kelas 1	Penduduk Setara / PE : 150 – 1,000PE Keperluan Tanah : 283m² – 1,016m²
Kelas 2	Penduduk Setara / PE : 1,001 – 5,000PE Keperluan Tanah : 963m² – 2,185m²
Kelas 3	Penduduk Setara / PE : 5,001 – 20,000PE Keperluan Tanah : 0.246 – 0.955Hektar
Kelas 4	Penduduk Setara / PE : 20,001- 49,999PE Keperluan Tanah : 0.836 – 1.560 Hektar
Kelas - (Melebihi 50,000PE)	Penduduk Setara / PE : Melebihi 50,000PE Keperluan Tanah : Pengiraan keperluan luas tanah berdasarkan cadangan yang bersesuaian mengikut spesifikasi loji pengolahan kumbahan. Keperluan kajian lanjutan bagi penentuan tapak loji rawatan sisa kumbahan.
Tapak	Keluasan yang dinyatakan tidak temasuk zon penampan disekeliling tetapi telah merangkumi jarak anjakan bangunan dan laluan di dalam kawasan loji
Zon Penampan	Jadual dibawah merupakan zon penampan berdasarkan jenis pembangunan serta sistem loji rawatan sisa kumbahan yang digunapakai.
Zon Penampan Loji Rawatan Sisa Kumbahan
Loji Terbuka	Kediaman/Komersial Plot 30.00m Perindustrian 20.00m
Loji Bawah Tanah (Buried and covered)	Kediaman dan Komersial 20.00m
Loji Rawatan sisa kumbaahan jenis tertutup	Kediaman, komersial dan Perindustrian 10.00m
Zon Penampan Sistem Pam Rangkaian Loji Rawatan (NPS)
NPS Bawah Tanah (Buried and covered)	Kediaman/Komersial Plot/ Perindustrian 20.00m
NPS Jenis Tertutup	Kediaman/Komersial Plot/ Perindustrian 10.00m
Kriteria Penentuan Lokasi Loji Pengolahan Kumbahan	Tambahan Perkara bagi kawasan Zon A : Dalam JS-SEZ Satu Sistem Loji Rawatan Kumbahan Regional (RSTP) perlu disediakan bagi setiap kawasan tadahan di Zon A (JS-SEZ) atau kawasan berkepadatan tinggi. Sistem ini hendaklah mengintegrasikan rangkaian paip pembetungan dan Sistem Rangkaian Pam (NPS) secara bersepadu. Kawasan Tadahan (Catchment Area): Perancangan loji mestilah merangkumi keseluruhan kawasan tadahan, bukan hanya terhad kepada sempadan tanah pemaju sahaja. Sistem Graviti & Tekanan: Menentukan spesifikasi material paip, kedalaman, dan kecerunan bagi memastikan aliran kumbahan lancar tanpa limpahan. Penyambungan Masa Depan: Rangkaian paip harus direka bentuk dengan kapasiti yang mencukupi untuk menampung pembangunan masa hadapan di dalam kawasan tadahan yang sama. Bagi kawasan berkepadatan tinggi atau topografi yang mencabar, NPS adalah kritikal: Keperluan untuk menyediakan stesen pam perantara jika aliran graviti tidak dapat dicapai. Mensyaratkan penggunaan sistem pemantauan jarak jauh (SCADA) atau sistem amaran awal sekiranya berlaku kegagalan pam untuk mengelakkan pencemaran alam sekitar.	Kriteria berikut hendaklah diambil kira dalam menentukan lokasi Loji Pengolahan Kumbahan: Loji hendaklah ditempatkan sejauh yang munasabah daripada premis berpenghuni bagi mengurangkan gangguan bau, bunyi dan kesan operasi kepada kawasan sekitar. Loji hendaklah ditempatkan di kawasan paling rendah dalam tadahan pembetungan bagi membolehkan aliran kumbahan ke loji berlaku secara graviti. Loji hendaklah ditempatkan berhampiran dengan sumber air penerima yang sesuai bagi pelepasan efluen terawat tanpa menjejaskan fungsi dan kualiti kawasan hilir. Loji hendaklah ditempatkan di kawasan yang rata atau mempunyai kecerunan minimum bagi membantu pengaliran kumbahan dan efluen secara semula jadi. Bentuk dan konfigurasi tapak yang dipilih hendaklah mengoptimumkan penggunaan tanah serta meminimumkan kawasan yang tidak boleh digunakan. Loji tidak dibenarkan ditempatkan di kawasan yang berpotensi menimbulkan masalah operasi jangka panjang atau mempercepatkan kemerosotan aset. Loji hendaklah mempunyai akses jalan masuk yang sesuai dan selamat bagi tujuan operasi, penyelenggaraan dan kecemasan. Loji hendaklah ditempatkan jauh daripada lokasi berikut: Perkuburan sedia ada dan rizab perkuburan yang telah digazetkan; Pusat keagamaan; dan Premis makanan dan tempat makan. Loji hendaklah ditempatkan di kawasan yang membolehkan paip pengolahan disambungkan atau disalurkan dengan mudah ke tapak cadangan. Sekiranya loji sementara perlu disediakan, loji tersebut hendaklah ditempatkan berhampiran dengan paip pengolahan awam. Sebagai langkah keselamatan, loji hendaklah ditempatkan jauh daripada padang permainan kanak-kanak.
Pengiraan Penduduk Setara (PE)
Kediaman	4 PE setiap unit 450kp : 2PE <699kp : 3PE
Industri	0.3 PE per pekerja
Institusi	Hospital 5 PE setiap katil / 3PE per 100m² Sekolah 0.2 PE setiap pelajar / 1PE bagi pelajar menetap. Rehab 1 PE per katil Rumah Pekerja 1 PE per Katil
Masjid	0.2 per orang
Hotel	3 PE - 4PE per bilik
Pasar	Pasar Basah 3 PE per gerai Pasar Kering 1 PE per gerai
Klinik	3 PE per 100m²
Steen minyak	25 PE per tandas
Gudang	25 PE per tandas
Stadium	0.2 PE per orang
Kompleks Sukan	0.5 PE per orang
Tandas Awam	15 PE per tandas
Tapak Khemah	15 -25 PE per tandas
Tapak RV	35 PE per tandas
Lapangan Terbang	0.2 PE per Penumpang / 0.3PE per pekerja
Dobi	10 PE per mesin basuh
Padang Golf	25 PE per tandas
Lebuhraya (RnR)	35 PE per Tandas
Lain-lain	3 PE per 100m²
Pengurusan Air Terawat bagi pembangunan industri	Sistem rawatan efluen di kawasan perindustrian perlu mematuhi piawaian yang ditetapkan oleh SPAN dan JAS. (Memastikan kualiti air yang dirawat mematuhi Standard A atau Standard B di bawah Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Efluen Perindustrian) 2009. ) Industri wajib mengenal pasti jenis bahan cemar (chemical/organic) sebelum dialirkan ke sistem rawatan. Rawatan Awal (Pre-treatment): Setiap unit industri perlu melakukan rawatan awal jika efluen mengandungi bahan kimia berbahaya sebelum dilepaskan ke sistem pembetungan utama. Pemantauan secara berkala atau berterusan hendaklah dilaksanakan bagi memastikan pelepasan efluen sentiasa berada dalam tahap terkawal. Protokol Pemantauan Berkala : Pemantauan Dalaman (Internal Monitoring): Pemeriksaan harian terhadap parameter kritikal seperti pH, suhu, dan kadar alir. Ujian Makmal (Sampling): Pengambilan sampel secara berkala (mingguan/bulanan) untuk dianalisis oleh makmal bertauliah bagi parameter BOD, COD, TSS, dan logam berat. Sistem Pemantauan Berterusan (CEMS): Pemasangan alat sensor automatik untuk pemantauan masa nyata (real-time) bagi industri berisiko tinggi. Kawalan Pelepasan & Pelan Kecemasan : Integriti Pelepasan: Memastikan titik pelepasan akhir (final discharge point) sentiasa dalam keadaan baik dan boleh diakses oleh pegawai penguatkuasa. Sistem Amaran Awal: Memasang sistem penggera sekiranya berlaku kegagalan fungsi loji bagi mengelakkan pelepasan sisa yang tidak dirawat ke punca air (sungai/parit). Log Rekod: Menyimpan rekod pemantauan dan penyelenggaraan sekurang-kurangnya selama 3 tahun untuk tujuan audit oleh JAS atau SPAN. Pengurusan enap cemar (sludge) yang dihasilkan mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Buangan Terjadual) 2005.