Dokumen · Bahagian B · Aspek Teknikal

B10-11 · AS01-1 PEMBANGUNAN

Halaman 719 daripada 894 dalam Draf GPPNJ Edisi 2026 (29 Oktober 2026).

← Sebelum Seterusnya →

Halaman ini

Label: B10-11
Ms PDF: 719
Bahagian: Bahagian B · Aspek Teknikal

Jenis pembangunan

AS01-01 Pembangunan Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi

Alam Sekitar & Risiko Bencana · B10-9 · ms 717–728

Ke halaman pertama AS01-01

Lihat piawaian berstruktur

Teks halaman (boleh disalin)

                                                                   GARIS PANDUAN PERANCANGAN
                                                                   NEGERI JOHOR EDISI 2026




AS01-1 PEMBANGUNAN
       TANAH TINGGI
                      PEMELIHARAAN TOPOGRAFI SEMULA JADI
                    KAWASAN BUKIT DAN

  PIAWAIAN

  ASPEK PEMBANGUNAN                                SEMUA ZON DALAM NEGERI JOHOR
Pemeliharaan Topografi          •   Pemaju hendaklah mengekalkan keadaan topografi asal tanah seberapa
                                    yang boleh. Sebarang pemotongan bukit hendaklah dilaksanakan pada
                                    kadar yang minimum dan hanya boleh dibenarkan bagi tujuan
                                    penyediaan infrastruktur seperti jalan
                                •   Mengikut kontur asal tanah termasuk tebing tasik, aliran sungai dan
                                    sebagainya
                                •   Menyusun secara bertingkat (staggered) dengan mengambil kira
                                    kecerunan maksimum untuk cadangan jalan mengikut kehendak yang
                                    ditetapkan oleh agensi-agensi teknikal
                                •   Mempelbagaikan penyusunan bangunan termasuk penyusunan secara
                                    tidak berderet seperti berek

Kriteria Aktiviti Pembangunan   •   Merujuk kepada rancangan tempatan yang berkaitan bagi kesesuaian
Yang Boleh Dipertimbangkan          zon perancangan, lokasi, kegunaan tanah dan aktiviti serta intensiti
                                    pembangunan (kepadatan, ketinggian, kawasan plinth dan nisbah plot)
                                •   Pematuhan semua syarat berkaitan oleh agensi teknikal berkaitan
Kriteria Kawasan Bercerun       •   Kawasan berkecerunan kelas I dan II dengan ketinggian kurang 300
Yang Boleh Dibangunkan              meter dari aras laut dibenarkan untuk pembangunan tertakluk kepada
                                    rancangan tempatan, akta, peraturan dan garis panduan berkaitan
                                •   Kawasan berkecerunan kelas I dan II dengan ketinggian melebihi 300
                                    meter hingga 1,000 meter dari aras laut dibenarkan untuk pembangunan
                                    eko-pelancongan dan rekreasi berimpak rendah tertakluk kepada
                                    rancangan tempatan, akta, peraturan, dan garis panduan berkaitan
                                •   Cadangan pembangunan dilereng bukit termasuk cerun yang telah dikacau
                                    ganggu (disturbed slope) dan cerun yang telah dibina dengan langkah
                                    kejuruteraan (engineered slope) yang tidak termasuk di dalam kelas III dan
                                    kelas IV sedia ada
                                    ✓ Bagi mana-mana tapak pembangunan yang terletak bersempadan
                                        dengan Kawasan berkecerunan kelas III, IV atau cerun potongan, pelan
                                        analisa kecerunan dan laporan geoteknikal yang disediakan hendaklah
                                        mengambil kira reka bentuk cerun dan langkah-langkah mitigasi di lot
                                        bersempadan tersebut.
Pembangunan Kelas               •   Sekiranya peratusan kelas IV adalah kecil (<10%), pembangunan boleh
Bercampur                           dipertimbangkan jika tidak mendatangkan risiko dengan kerja-kerja
                                    kejuruteraan yang lebih ketat. Permukaan yang terdedah dan terbiar hasil
                                                                                                                       AS



                                    pelaksanaan kerja tanah yang melebihi tiga (3) bulan hendaklah ditanam
                                    dengan tanaman penutup bumi
                                •   Laporan Pemetaan Geologi / Geoteknik / Siasatan Tanah/ Peletupan
                                    Batuan hendaklah disediakan (mengikut keperluan) dan dikemukakan ke
                                    JMG untuk penilaian
Lain-lain Kawalan               •   Semakin tinggi kelas dan ketinggian kesensitifannya semakin terhad
                                    pembangunan yang boleh dipertimbangkan
                                •   Pihak pemaju perlu melantik pemeriksa bebas (independent checker)
                                    mewakili PBT untuk memeriksa reka bentuk dan memantau semasa kerja-
                                    kerja pembinaan dan setelah siap dibina bagi memastikan bangunan
                                    tersebut selamat didiami

                                                                                             GPP NEGERI JOHOR 2026
                                                                                                   ALAM SEKITAR      B10-11