Dokumen · Bahagian B · Aspek Teknikal

B8-10 · PP01-2 KOMERSIAL

Halaman 574 daripada 894 dalam Draf GPPNJ Edisi 2026 (29 Oktober 2026).

Halaman ini

Label: B8-10
Ms PDF: 574
Bahagian: Bahagian B · Aspek Teknikal

Teks halaman (boleh disalin)

         PP01-2 KOMERSIAL
                                            KAWALAN REKA BENTUK DAN INTENSITI
                                            PEMBANGUNAN PERSISIRAN PANTAI:




              PIAWAIAN

              ASPEK PEMBANGUNAN                                SEMUA ZON DALAM NEGERI JOHOR
           Nisbah Plot                                Zon A: Dalam JS-SEZ                  Zon B: Luar JS-SEZ
            Hotel/ Bangunan Free Standing •     1:6                              •   1:4
                    Kedai Pejabat/ Teres/
                                          •     1:4                              •   1:4
                    Sesebuah/ Berkembar
                                          •     Semua pembangunan menegak (vertical development) perlu menyediakan
                                                kawasan hijau berdasarkan Green Plot Ratio (GnPR) sekurang-kurangnya
                                                2.0 (ambang minimum), dan digalakkan mencapai 4.0 atau lebih
                                                daripada jumlah keseluruhan luas tapak pembangunan fizikal
                                                bergantung pada jenis pembangunan untuk mengurangkan kesan pulau
                                                haba dan menyokong pembangunan hijau.

                                            •  GnPR = Jumlah Luas Permukaan Tumbuhan Hijau (m²)
                                                                  Luas Tapak Pembangunan
                                            Nota:
                                              * Nisbah plot adalah tertakluk kepada yang ditetapkan dalam RT/ RKK.
                                              * Semua jenis pembangunan tidak dibenarkan di pantai yang mempunyai
                                                  hakisan kategori tahap 3 (kritikal).
           Kawasan Plinth
                                  Hotel/ •      Melebihi 60% tertakluk kepada kelulusan PBT dan perlu memenuhi
                  Bangunan Free Standing        syarat khas PBT.
           Ketinggian Bangunan                      Zon A: Dalam JS-SEZ                   Zon B: Luar JS-SEZ
                                  Hotel/ •      Tidak melebihi 30 Tingkat atau   •   Tidak melebihi 7 tingkat atau 25
                  Bangunan Free Standing        120 meter                            meter
                    Kedai Pejabat/ Teres/ •     Tidak melebihi 3 Tingkat atau 11 •   Maksimum 3 tingkat atau 11
                    Sesebuah/ Berkembar         meter                                meter
PP




                                            Nota:
                                              * Ketinggian bangunan adalah tertakluk kepada kawalan ketinggian yang
                                                  ditetapkan dalam RT/ RKK.
           Anjakan Pembangunan              •   Anjakan pembangunan di kawasan persisiran pantai hendaklah
           (Minimum)                            ditentukan berdasarkan jenis pantai bagi memastikan perlindungan zon
                                                pantai serta mengurangkan risiko hakisan dan impak terhadap alam
                                                sekitar.
                            Pantai Berpasir •   60m (197’) daripada paras purata air pasang perbani (Mean High
                                                Water Spring – MHWS).
                          Pantai Berlumpur •    400m (1,312’) daripada paras purata air pasang perbani (Mean High
                                                Water Spring – MHWS).
            Pantai Berbatu/ Tebing Curam •      30m (98’) daripada paras purata air pasang perbani (Mean High Water
                                                Spring – MHWS).
                                            •   Pembangunan dibenarkan di atas air dengan kawalan jarak di antara
                                                bangunan ke bangunan dan dibina di atas tiang dengan kawalan
                                                ketinggian dan kumbahan.




        GPP NEGERI JOHOR 2026
B8-10   PEMBANGUNAN PERSISIRAN PANTAI