Dokumen · Bahagian B · Aspek Teknikal

B4-114 · KM09-3 CARUMAN

Halaman 468 daripada 894 dalam Draf GPPNJ Edisi 2026 (29 Oktober 2026).

← Sebelum Seterusnya →

Halaman ini

Label: B4-114
Ms PDF: 468
Bahagian: Bahagian B · Aspek Teknikal

Jenis pembangunan

KM09-3 Caruman Kawasan Lapang

Institusi & Kemudahan Masyarakat · B4-114 · ms 468–468

Lihat piawaian berstruktur

Teks halaman (boleh disalin)

          KM09-3 CARUMAN
                 LAPANG
                         KAWASAN
                                             KEMUDAHAN KAWASAN LAPANG DAN REKREASI




               PIAWAIAN

               ASPEK PEMBANGUNAN                            SEMUA ZON DALAM NEGERI JOHOR
            Prinsip Penyediaan Kawasan   •    Pembangunan yang berkeluasan 2.0 ekar (0.8 hektar) dan ke atas perlu
            Lapang                            penyediaan kawasan lapang sebagaimana dasar penyediaan kawasan
                                              lapang iaitu 10% daripada keluasan tapak
                                         •    Manakala bagi pembangunan kurang daripada 2.0 ekar (0.8 hektar),
                                              perlu memperuntukkan lot permainan berkeluasan 0.16 ekar (0.06
                                              hektar) dan jika tidak dapat disediakan secara fizikal, maka secara
                                              sukarela (melalui aku janji dan dipersetujui oleh PBT) permohon boleh
                                              memohon ianya digantikan dengan sumbangan fiskal (kewangan)
                                              dengan sama nilai tanah kawasan lapang yang perlu disediakan
KM




                                              tersebut
                                         •    Pemohon tidak boleh menggunakan mutual agreement ini untuk menyaman
                                              PBT atau merayu kepada Lembaga Rayuan kerana berpendapat ianya
                                              sebagai satu syarat kebenaran merancang (atau syarat pembangunan).
                                              Sebaliknya, caruman ini sebagai tindakan sukarelanya menggantikan
                                              penyediaan kawasan lapang secara fizikal dengan kaedah fiskal
                                              (kewangan) yang wajib disediakan
            Perlaksanaan Caruman         •    Dalam melaksanakan sumbangan kawasan lapang, PBT hendaklah
            Kawasan Lapang                    terlebih dahulu merancang lokasi kawasan lapang yang terlibat supaya
                                              penyaluran pembangunan sumbangan (caruman) tersebut dilaksanakan
                                              secara fizikal
                                         •    Kawasan yang dikenalpasti hendaklah terletak di kawasan yang terlibat
                                              dengan sumbangan tersebut di mana keluasan adalah menepati hierarki
                                              kawasan rekreasi
                                         •    Selain itu, sumbangan (caruman) ini juga digunakan untuk pembangunan
                                              Kawasan-kawasan lapang dengan elemen-elemen kemudahan
                                              permainan seperti mana hierarki yang ditetapkan
            Pertimbangan Sumbangan       •    Asas pertimbangan oleh PBT untuk sumbangan kawasan lapang adalah:
            Oleh PBT                          ✓ Kawasan yang dikhaskan untuk kawasan lapang tidak sesuai
                                                    kerana terlalu kecil untuk dijadikan kawasan lapang yang
                                                    berfungsi dan bermanfaat
                                              ✓ Kawasan yang dikhaskan berbentuk accidental open space tidak
                                                    sempurna. Ini disebabkan oleh lot pembangunan yang agak ganjil;
                                              ✓ Kawasan yang dikhaskan ditempatkan dikawasan yang tidak
                                                    sesuai dalam cadangan yang dicadangkan atau terdapat masalah-
                                                    masalah lain
                                              ✓ Keluasan lot pembangunan yang terlibat dalam garis panduan ini
                                                    adalah kurang dari 2 ekar (0.8 hektar)
            Pengiraan Sumbangan          •    Kadar sumbangan = nilai semasa tanah/k.p. x bilangan unit yang
            (Caruman)                         terlibat x 326.7k.p (keluasan kawasan lapang yang setiap unit)
                                         •    Kadar sumbangan di bina berdasarkan:
                                              ✓ Nilai asas: iaitu nilai tanah siap ditambun
                                              ✓ Keluasan kawasan lapang perlu disedia: iaitu keluasan kawasan
                                                  lapang secara sukarela dibayar bagi menggantikan keluasan tapak
                                                  secara fizikal
                                              ✓ 326.7k.p adalah keluasan setiap unit pembangunan yang perlu
                                                  menyumbang untuk kawasan lapang
         GPP NEGERI JOHOR 2026
B4-114   INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT