Dokumen · Bahagian B · Aspek Teknikal

B2-133 · KS28 KOMERSIAL INFORMAL

Halaman 263 daripada 894 dalam Draf GPPNJ Edisi 2026 (29 Oktober 2026).

Halaman ini

Label: B2-133
Ms PDF: 263
Bahagian: Bahagian B · Aspek Teknikal

Teks halaman (boleh disalin)

                                                                    GARIS PANDUAN PERANCANGAN
                                                                     NEGERI JOHOR EDISI 2026




KS28 KOMERSIAL INFORMAL
                KOMERSIAL




  PIAWAIAN

   ASPEK PEMBANGUNAN                                 SEMUA ZON DALAM NEGERI JOHOR




                                                                                                                         KS
C. PIAWAIAN PASAR
 Keperluan (Minimum)             •   1: 10,000 orang penduduk / 2,000 unit perumahan
 Saiz Tapak(Minimum)             •   0.50 ekar (0.20 hektar)
                                 •   7.315m (24’) – bukaan keluar dan masuk (2 hala)
   Bukaan Laluan Keluar Masuk
                                 •   6.096m (20’) - bukaan keluar dan masuk (1 hala)
          Laluan Keluar Masuk •      15.240m (50’)
Jalan Perkhidmatan/ Tempatan • 15.240m (50’)
                             • 20.116m (66’)
                             Nota:
                              * Pembangunan yang mempunyai rizab jalan 20.116m (66’) dan ke atas
                                 perlu penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri
                                 dan kanan jalan

Anjakan Bangunan
                     Hadapan •       12.192m (40’)
                     Belakang •      6.096m (20’)
                           Tepi •    6.096m (20’)
Kawasan hijau dan Jaluran        •   10% kawasan lapang berfungsi
hijau (Perimeter Planting)
                                 •   Menyediakan jaluran hijau selebar 3.048m (10’) di sekeliling lot
                                     tertakluk kepada konsep dan mengikut kesesuaian anjakan bangunan
                                 Nota:
                                  * Jaluran hijau tersebut meliputi tanaman pokok teduhan, landskap kejur,
                                     lembut, laluan pejalan kaki dan perabot jalan (Street Furniture) yang akan
                                     diperincikan di dalam pelan landskap
                                  * Jaluran hijau boleh berada di dalam rizab jalan dan anjakan bangunan

Tempat Letak Kenderaan
                     TL Kereta •     1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar
                                 •   Minimum 2 petak atau 2% daripada jumlah TLK. Disediakan
                TL Kereta OBK
                                     berhampiran pintu masuk dengan ramp dan railing.
                 TL Motorsikal •     20% daripada jumlah TLK.
                         TL Lori •   Minimum 3 petak.




                                                                                               GPP NEGERI JOHOR 2026
                                                                                                         KOMERSIAL     B2-133