Bahagian B · B3 · Perindustrian

IN05 Industri Bertingkat (Strata)

B3-32 · Piawaian berbeza mengikut zon

Aspek pembangunan	A1	B1
Saiz Lot (Minimum)	1 ekar (0.405 hektar)
Bilangan Tingkat (Maksimum)	5 tingkat (termasuk aras bawah)
Kawasan Tepu Bina (Maksimum)	Maksimum 60% Ruang pejabat : minimum ≤30% daripada ruang lantai kasar
Anjakan Bangunan (Minimum)
Hadapan	12.19m (40’)
Tepi Rizab Jalan	9.144m (30’)
Sisi	6.096m (20’)
Belakang	6.096m (20’)
Jarak Antara Bangunan	Minimum 6.096m (20’) bagi plot yang mempunyai lebih dari satu bangunan
Rizab Jalan (Minimum)
Jalan Pengumpul	30.480m (100’)
Jalan Tempatan	20.117m (66’)
Potongan Sudut	9.144m x 9.144m (30’ x 30’)
Jalan Buntu (Cul de Sac)	P a n jang maksimum 189.890m (623’), ukuran kepala minimum 30.480m (100’ x 100’) bagi jalan 66’ sahaja Nota: Pembangunan yang mempunyai rizab jalan 20.116m (66’) dan ke atas perlu penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan sebagaimana Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan (2011)
Tempat Letak Kenderaan	Semua zon Industri Pengeluaran Pejabat Industri Pengeluaran Pejabat Gudang/ Stor
TL Kereta	Semua zon 1 TLK/ 250mp Tambahan 10% pelawat 1 TLK/ 250mp Bagi 1,400 mp pertama – 1 TLK/ 140mp Bagi 1,400 mp dan keatas – 1 TLK / 232mp 1 TLK/ 46.4mp 1 TLK/ 250mp Tambahan 10% pelawat	Semua zon 1 TLK/ 250mp Tambahan 10% pelawat 1 TLK/ 250mp Bagi 1,400 mp pertama – 1 TLK/ 140mp Bagi 1,400 mp dan keatas – 1 TLK / 232mp 1 TLK/ 46.4mp 1 TLK/ 232mp
TL Kereta EVCB	Sekurang-kurangya 2% EVCB perlu disediakan sekiranya keperluan penyediaan ruang letak kereta adalah melebihi 50 unit atau minimum 1 unit EVCB perlu disediakan sekiranya penyediaan ruang letak kereta yang perlu disediakan adalah berjumlah antara 20 hingga 50 unit Sekiranya hanya 1 unit EVCB diperlukan, ianya harus terletak di kawasan tempat letak kereta pelawat
TL Kereta OBK	Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK
TL Motorsikal	Semua zon Industri Pengeluaran Pejabat Industri Pengeluaran Pejabat 1 TLM / 200 mp 1 TLM / 200mp 1 TLM / 186mp 1 TLM/ 186mp Gudang/ Stor 1 TLM / 200mp	Semua zon Industri Pengeluaran Pejabat Industri Pengeluaran Pejabat 1 TLM / 200 mp 1 TLM / 200mp 1 TLM / 186mp 1 TLM/ 186mp Gudang/ Stor -
TL Basikal	Semua zon 1 TLBa /92.9mp - 1 TLBa /92.9mp - 1 TLBa/ 92.9mp	Semua zon 1 TLBa /92.9mp - 1 TLBa /92.9mp - -
TL Lori	Semua zon 1 TLL / 1,500 mp - 1 TLL / 929.9 mp - 1 TLL / 1,500 mp Nota: * Keperluan tempat letak kenderaan bagi industri hendaklah disediakan dengan mencukupi 100% Nota: * Tempat letak kereta di ramp hanya dibenarkan pada kecerunan 1:25 hingga kecerunan maksima 1:20 Nota: * Penyediaan tempat letak kereta di dalam bangunan (aras bawah / sub-basement) dibenarkan maksimum 50% daripada keperluan yang disediakan dan tidak berdinding	Semua zon 1 TLL / 1,500 mp - 1 TLL / 929.9 mp - -
Kawalan Kegunaan Ruang Lantai	Minimum 60% untuk kegunaan industri/ gudang 40% untuk kegunaan pejabat, kemudahan M&E dan sirkulasi
Kawasan Hijau dan Jaluran Hijau (Perimeter Planting)	Skim Perindustrian Skim perindustrian (susun atur) hendaklah menyediakan minimum 10% kawasan lapang daripada keluasan skim industri Tertakluk kepada: 7% disediakan sebagai kawasan lapang berfungsi 3% boleh diambilkira daripada keluasan zon penampan, kawasan cerun, kolam tadahan dan kemudahan utiliti yang terdapat dalam pemajuan tersebut Kawasan lapang yang disediakan perlu diserahkan kepada Kerajaan Negeri melalui SBKS dan perlu mendapatkan kelulusan pelan landskap Plot Perindustrian Plot perindustrian (lot industri individu) hendaklah menyediakan kawasan hijau atau perimeter planting selebar minimum 1.524m (5’) yang perlu dimasukkan dalam pelan landskap yang diluluskan oleh PBT GPP NEGERI JOHOR 20
Kemudahan Sokongan
Kantin/ Ruang Makan	Minimum 6.096m (20’) x 6.096m (20’)
Ruang Solat	Ruang solat berasingan lelaki dan perempuan dengan saiz minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) setiap satu Lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak menghadap pintu masuk
Ruang Memunggah	Minimum 9.144m (30’) x 7.620m (25’) dan perlu disediakan dalam bangunan
Pusat Penjaja/Gerai	Kawasan industri yang berkeluasan dibawah 20 ekar (8.093 hektar). Bagi kawasan industri yang berkeluasan 20 ekar (8.093 hektar) ke atas wajib menyediakan Pusat Perkhidmatan Industri (PPI) Pemaju hendaklah menyediakan gerai secara siap dibina berserta kemudahan sokongan yang berkaitan seperti ruang makan dan kawasan tempat letak kenderaan dan tertakluk kepada keperluan PBT Saiz minimum setiap unit gerai ialah 3.048 m x 4.572m (10’ × 15’). Sila rujuk KS28 Garis Panduan Perancangan Komersial
Kehijauan dan Keselamatan	Pembangunan perlu merujuk Polisi Pembangunan Hijau Johor 2030 Pelaksanaan inisiatif hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan: Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp Penggunaan pencahayaan LED dapat menjimatkan penggunaan tenaga Penyediaan sistem keselamatan seperti Kamera Kawalan Keselamatan (CCTV) Penanaman pokok yang bersesuaian dan berfungsi menyerap karbon di kawasan industri dapat membantu mengawal pengurangan pencemaran udara Menggunapakai sumber tenaga boleh diperbaharui seperti tenaga solar bagi menggantikan sumber tenaga konvensional Industri yang mengitar semula efluen terawat untuk kegunaan proses atau kegunaan lain dalam kilang Jenis turapan yang berasaskan penggunaan grass crete bertujuan untuk menyerap air, menyediakan pengudaraan bagi akar pokok dan dapat mengurangkan haba
Kehijauan dan Keselamatan	Menggalakkan penerapan elemen Smart City seperti Smart Pole, Smart Bin dan lain- lain teknologi berkaitan Mengutamakan reka bentuk bangunan dengan ciri-ciri Crime Prevention Through Environmental Design (CPTED), mesra alam, mampan dan pasif (passive design) termasuk orentasi (contoh : arah angin dan matahari) Peletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia
Aktiviti Yang Dibenarkan	Tertakluk sebagaimana RT
Lain- Lain Keperluan	Penempatan aktiviti industri perlu merujuk kepada Guidelines Of Pollution Prevention In Industrial Siting 2025 (PPIS) Aktiviti yang tertakluk di bawah aktiviti yang ditetapkan hendaklah mengemukakan Laporan Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA) Pembangunan estet perindustrian lebih 49.000 ekar (19.830 hektar) dikehendaki mengemukakan Laporan Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA)